서울 아파트 경매 낙찰가율 80%대 회복…강남3구 주목

서울 아파트 경매 낙찰가율이 80%대를 회복하는 등 부동산 시장에서의 긍정적인 변화가 나타나고 있습니다. 최근 경매시장에서는 낙찰가율과 낙찰률이 상승하며 회복세를 보이고 있는데요.. 특히 7월에는 지난 9개월간 처음으로 낙찰가율이 80%대로 회복되었습니다. 서울을 중심으로 아파트 경매 건수와 낙찰률이 높아지는 추세를 보이며, 강남3구와 규제지역에서도 높은 낙찰률을 기록하였습니다.




 

그러나 지역별로 격차가 크게 나타나고 있으며, 부채원리금상환비율(DSR) 규제와 고금리 상황의 영향을 주의깊게 지켜봐야 할 시점으로 판단됩니다.

서울 아파트 경매 낙찰가율

 

지지옥션 7월 경매동향보고서 다운로드

 

7월 아파트 경매 동향 보고서





 

1. 전국 분석

최근 공개된 지지옥션의  ‘2023년 7월 경매동향보고서’에 따르면, 전국 아파트 경매 시장이 변화의 기류에 휩싸였는데요. 전국적으로 2,214건의 아파트 경매가 진행되었으며 그 중 830건이 낙찰되었습니다. 낙찰률은 37.5%로 전달 대비 4.6%포인트 증가하였으며, 낙찰가율은 80.3%로 전월 대비 2.3%포인트 상승하여 9개월 만에 80%대로 회복했습니다. 평균 응찰자 수는 7.2명으로 전달보다 1.0명 감소하였습니다.

경매낙찰가율은 경매시장의 선행지표인데, 현재 경매시장의 아파트 낙찰률과 낙찰가율은 서서히 우상향패턴을 그리고 있어 향후 상승가능성에 무게를 두고 있습니다. 전국아파트 낙찰가율이 80%를 넘었다는 것은 새로운 변곡점의 시점이라고 생각합니다.

전국아파트 진행건수 낙찰가율 낙찰률
전국아파트 진행건수 낙찰가율 낙찰률

 

 

2. 서울동향 : 서울 아파트 경매 낙찰가율 80%대 회복

서울 아파트 시장은 169건의 경매가 이루어진 것으로 나타났습니다. 2016년 11월 이후 월별 최다 건수를 기록했으며 낙찰률은 37.9%로 전달 대비 9.6%포인트 상승하였습니다. 더불어 서울아파트 경매 낙찰가율은 86.3%로 전월 대비 5.4%포인트 상승하여 상승세를 나타내었습니다. 규제지역 내의 일부 아파트가 1~2회차에 소진되면서 전체 낙찰률과 낙찰가율이 상승했으며, 평균 응찰자 수도 증가한 7.6명으로 나타났습니다.

서울 지역도 장기 추세선을 보았을 때, 낙찰률 및 낙찰가율이 우상향하고 있다는 점 주목해서 보아야할 시점입니다.

서울아파트 거래건수 낙찰건수 낙찰률
서울아파트 거래건수 낙찰건수 낙찰률

 

3. 경기도 동향

경기도 아파트 시장 역시 활기를 보였습니다. 낙찰률은 41.0%로 전달 대비 2.1%포인트 상승하였으며 낙찰가율은 78.9%로 전달 대비 3.0%포인트 증가하여 오름세를 이어갔습니다. 이와 함께 평균 응찰자 수도 늘어난 10.8명으로 나타났습니다.

경기도 진행건수 낙찰가율
경기도 진행건수 낙찰가율

 

 

7월 낙찰응찰자수 상위물건 분석




 

23년 7월 전국 낙찰가 상위 Top 10

사건번호 소재지 용도 감정가 낙찰가 낙찰가율 응찰자수
2022-77461 광주 서구 치평동 1177 근린상가 25,042,667,200 22,805,000,000 91.1% 2
2023-257 인천 연수구 송도동 11-9 대산정공송도연구소 교육연구시설 19,872,358,880 14,051,100,000 70.7% 2
2021-3840 경기 안산시 단원구 원시동 732-2 공장 13,995,556,510 11,520,000,000 82.3% 7
2021-106453[1] 서울 구로구 구로동 754-4 근린상가 7,940,616,460 8,734,670,000 110.0% 1
2022-52177 충북 청주시 상당구 가덕면 행정리 64-2 공장 13,116,263,380 8,500,000,000 64.8% 1
2022-3043 서울 중구 남창동 51-1 지하1층 상가 15,543,000,000 8,200,000,000 52.8% 2
2021-77575 경기 남양주시 도농동 1-2 근린상가 10,022,309,220 7,389,990,009 73.7% 16
2022-4099 경기 화성시 남양읍 신남리 1018-12 공장 7,544,110,200 7,033,000,000 93.2% 8
2022-4973 경기 파주시 파주읍 향양리 697-10 공장 9,906,590,050 6,951,990,000 70.2% 1
2022-2140 인천 강화군 화도면 여차리 168-3 유지 8,499,082,200 6,200,000,010 72.9% 1

 

7월 아파트 경매 최고 낙찰가 물건과 입지 분석

지난 7월, 아파트 경매 시장에서 주목받는 두 건물이 낙찰되었습니다. 이번 보고서에서는 광주와 인천 지역의 낙찰 물건에 대해 자세히 알아보겠습니다.

1. 광주 서구 치평동 근린시설

가장 높은 낙찰가를 기록한 물건은 광주 서구 치평동에 위치한 근린시설입니다. 이 건물은 토지 1,911.8㎡에 건물 4,698㎡가 있으며, 감정가의 91.1%에 해당하는 228억 500만원에 낙찰되었습니다. 이 근린시설은 광주 1호선 상무역 인근에 자리하고 있어 대중교통 이용이 용이하며, 주변에는 아파트 단지와 다양한 업무 및 상업시설이 밀집되어 있습니다. 중심 상가지대로 유동인구가 많아 입지가 매우 우수하며, 폭 넓은 도로에 접해 차량 접근성 또한 뛰어납니다. 건물은 현재 병원, 학원, 사무실 등 다양한 업체들이 입점해 있으며, 건물 관리상태도 양호합니다. 이 건물의 낙찰 시 2명의 입찰자가 참여하였고, 개인 소유로 조사되었습니다.

2. 인천 연수구 송도동 교육연구시설

두 번째로 높은 낙찰가를 기록한 물건은 인천 연수구 송도동에 위치한 교육연구시설입니다. 이 건물은 토지 5,135.6㎡에 건물 7,823㎡가 있으며, 감정가의 70.7%에 해당하는 140억 5,110만원에 낙찰되었습니다.

3. 경기 안산시 단원구 원시동 공장

세 번째로 높은 낙찰가를 기록한 물건은 경기 안산시 단원구 원시동에 위치한 공장입니다. 이 건물은 토지 4,983㎡에 건물 7,496.8㎡가 있으며, 감정가의 82.3%에 해당하는 115억 2,000만원에 낙찰되었습니다.

 

23년 7월 전국 응찰자 수 상위 Top 10

사건번호 소재지 용도 감정가 낙찰가 낙찰가율 응찰자수
2022-502824 강원 원주시 태장동 2708 태장주공3단지 303동 11층 1106호 아파트 85,000,000 77,721,690 91.4% 65
2022-35323 경북 포항시 북구 두호동 1022 두호에스케이뷰푸르지오 102동 5층 502호 아파트 343,000,000 370,711,000 108.1% 50
2023-50300 강원 춘천시 석사동 727-2 석사3지구부영 105동 10층 1004호 아파트 127,000,000 127,999,999 100.8% 48
2022-474 서울 송파구 송파동 58-4 레이크해모로 5층 502호 주상복합 1,429,000,000 1,021,000,000 71.4% 48
2022-1984 경기 용인시 기흥구 상갈동 463 금화마을 주공그린빌 401동 11층 1101호 아파트 694,000,000 612,300,000 88.2% 47
2022-69126 경기 수원시 영통구 이의동 1338 광교센트럴푸르지오시티 A동 8층 879호 오피스텔 170,000,000 150,600,000 88.6% 47
2022-34702 경북 포항시 북구 양덕동 467-1 삼구트리니엔2차 202동 16층 1602호 아파트 260,000,000 196,219,000 75.5% 46
2022-40954 경기 부천시 중동 1051 설악단지 302동 13층 1311호 아파트 363,000,000 249,900,000 68.8% 45
2023-332[2] 인천 부평구 부평동 431-12 부평신일유스테이션 18층 1815호 오피스텔 100,000,000 91,300,000 91.3% 41
2022-3819 경기 고양시 일산서구 주엽동 60 강선마을 9단지 905동 18층 1804호 아파트 585,000,000 389,550,000 66.6% 41

 

7월 아파트 경매에서 최다응찰 물건

7월에 열린 아파트 경매에서는 최다 응찰자를 기록한 3가지 물건에 대해 자세히 살펴보겠습니다.

1. 강원 원주시 태장동 아파트

가장 많은 응찰자 수를 기록한 물건은 강원 원주시 태장동에 위치한 아파트입니다. 이 아파트는 전용 면적 50㎡로, 총 65명의 입찰자가 참여했습니다. 이 아파트의 감정가는 8,500만원이었고, 이에 대한 낙찰가는 7,772만 1,690원으로, 감정가의 91.4%에 해당합니다. 이 아파트는 1997년에 보존등기된 것으로, 총 15층 중 11층에 위치하며, 2개의 방과 1개의 욕실을 갖춘 복도식 구조를 가지고 있습니다. 주변에는 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집돼 있으며, 남쪽에는 홍양천 수변공원이 조성되어 거주 환경이 매우 좋습니다. 이 아파트는 1회 유찰된 뒤 투자 및 실거주 수요의 경합으로 인해 최다 응찰자 수를 기록하게 되었습니다.

2. 경북 포항시 북구 두호동 아파트

두 번째로 많은 응찰자 수를 기록한 물건은 경북 포항시 북구 두호동에 위치한 아파트입니다. 이 아파트는 전용 면적 85㎡로, 총 50명의 입찰자가 참여했습니다. 아파트의 감정가는 3억 4,300만원이었고, 최종 낙찰가는 3억 7,071만 1,000원으로, 감정가의 108.1%에 해당합니다.

3. 강원 춘천시 석사동 아파트

세 번째로 많은 응찰자 수를 기록한 물건은 강원 춘천시 석사동에 위치한 아파트입니다. 이 아파트는 전용 면적 60㎡로, 총 48명의 입찰자가 참여했습니다. 아파트의 감정가는 1억 2,700만원이었고, 최종 낙찰가는 1억 2,799만 9,999원으로, 감정가의 100.8%에 해당합니다.

 

7월 경매동향분석 및 미래전망

 

경매시장에서의 긍정적 변화

최근 경매시장에서는 낙찰가율과 낙찰률이 상승하며 회복세를 보이고 있는데요. 지난 달의 경매 결과를 분석해보면, 전국아파트 낙찰가율이 80%대로 회복된 것으로 나타났습니다. 이는 지난 9개월만에 처음으로 이루어진 현상으로 향후 아파트 상승에 무게가 실리는 이유입니다.

경매에서의 낙찰가율은 부동산시장의 선행지표로서의 역할을 하는데요. 낙찰가율의 회복은 시장의 상승세를 시사하는 중요한 지표입니다. 높은 낙찰가율은 매각된 부동산의 가치를 상승시키며 투자자들의 신뢰를 높이는 요소로 작용하고 있습니다.

서울 아파트 경매 동향

특히 서울을 중심으로 아파트 경매 건수와 낙찰률이 높아지는 추세를 보이고 있습니다. 강남3구와 규제지역 내 아파트들은 높은 낙찰률을 기록하며 시장을 주도하고 있습니다. 이들 지역에서 빠른 매각이 이루어지면서 전체 낙찰률과 낙찰가율이 상승하였습니다.

특히 강남3구의 경우, 아파트의 매력과 수요가 높아 낙찰률 상승에 큰 영향을 미쳤습니다. 규제지역 내 일부 아파트들은 1~2회차에 매각되며 전체 낙찰률 상승에 기여하였습니다.

지방 5대 광역시의 낙찰가율 변동

지방 5대 광역시에서는 대전과 광주의 아파트 낙찰가율이 상승했습니다. 대전의 낙찰가율은 전달 대비 6.1%p 상승한 83.7%로, 광주도 전월보다 0.7%p 오른 81.2%를 기록하였습니다. 그러나 부산은 전달보다 0.6%p 하락한 73.4%로, 대구와 울산도 각각 5.3%p 하락한 낙찰가율을 보였습니다.

지역별로 큰 차이가 있는 것을 볼 수 있습니다. 이는 지역 특성과 수요 변화에 따라 낙찰가율이 변동하는 것으로 판단됩니다.

미래 전망과 주의사항

앞으로의 시장 변화와 주의사항을 살펴보면, 현재의 회복세가 지속될지에 대한 의문이 있는 것이 사실입니다. 지역별로 큰 격차가 있으며, 총부채원리금상환비율(DSR) 규제와 고금리 상황의 영향을 주의깊게 지켜봐야 할 시기라고 보여집니다.

부동산 시장은 변동성이 높은 특성을 가지고 있는데요.  이에 따라 신중한 결정과 주의가 필요한 시기라고 생각됩니다. 그러나, 규제의 전체적인 완화, 시중의 자금 등의 상승압력과 불안한 경기상황, 높은금리는 상승에 부정적인 요소라고 할 수 있으나, 장기적인 추세선상으로는 상승분위기에 무게를 싣고 있는 분위기라고 할 수 있습니다.

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