송파 한양2차아파트 신통기획 확정-31층 1270세대 재건축

송파 한양2차아파트 신통기획 확정. 송파파 한양2차아파트를 신속통합기획 재건축사업으로 확정되었습니다. 이 아파트는 40년 이상 된 오래된 주택지로, 이번 재건축을 통해 1270세대로 지어질 예정이며 안전한 보행환경을 조성하고 주변 지역에 활력을 불어넣을 특별한 주거 단지로 탈바꿈할 것으로 예상됩니다.




 

새로운 주거 단지는 약 62,370.3㎡ 면적에 위치하며, 대략 1,270세대의 아파트가 31층 내외로 건설될 예정입니다.

송파 한양2차아파트 신통기획

 

송파 한양2차아파트 신통기획 개요




 

대상지 현황

  • 위 치 : 서울시 송파구 송파동 151번지 일대(62,370.3㎡)
  • 용도지역/지구 : 제1종주거 및 제3종주거 / 가락아파트지구
  • 세 대 수 : 1,270세대 내외

 

대상지 입지

  • 해당 지역은 주요 도로인 송파대로, 백제고분로, 오금로 등으로 둘러싸여 있어 교통 접근성이 우수하며, 주변에는 방이동 고분군과 4개의 초·중·고등학교가 위치하여 생활 환경이 매우 편리한 곳입니다.
  • 그럼에도 불구하고, 가락로에서의 교통 정체와 인근 공원의 어려운 접근성으로 인해 지역 주민들은 불편을 겪어왔습니다.

 

신속통합기획 시뮬레이션 주요내용

구분 용도지역 용적률 높이계획 세대수
현 황 3종일반주거 164% 최고 12층 744세대
신속통합기획(안) 3종일반주거 300% 이하 31층 내외

– 창의혁신 디자인 적용시 높이계획 유연하게 적용

– 비행안전 고도제한(해발 125.34~132.34m) 준수

1,270세대 내외

※ 세대수(공공임대주택 포함) 등은 신속통합기획 시뮬레이션(안)으로 향후 정비계획 입안시 최종 확정

 

추진경위 및 향후일정

  • ~`22.09. : 신속통합기획 초안 마련 (자문회의, 원팀회의 등)
  • ~`23.08. : 주민의견 수렴 및 추가대안 검토 (주민면담, 추가 자문회의, 주민간담회, 주민설명회 등)
  • `23.09. : 신속통합기획안 확정․통보 (서울시→자치구)
  • `23.10.~ : 정비계획(안) 입안절차 추진 및 정비계획 결정

 

특징

  • 지역과 공유하는 교육특화공원계획
  • 원활한 교통연계를 위한 기반시설(도로) 정비
  • 쾌적하고 안전한 보행환경 조성
  • 다양한 시설 배치로 가로 활성화
  • 주변과 조화로운 경관계획

 

건축배치 계획안

송파 한양2차아파트 신통기획 확정-31층 1270세대 재건축

 

스카이라인 계획안

  • 텐트형 스카이라인과 통경축 확보 계획

 

송파 한양2차아파트 신통기획 확정-31층 1270세대 재건축

 

에듀파크 계획안

  • 공원, 유치원, 개방형 주민이용시설이 연계된 교육특화공원 조성

 

송파 한양2차아파트 신통기획 확정-31층 1270세대 재건축

 

단지배치 계획안

  • 판상현, 타워형 등 다양한 주동이 어우러진 조화로운 주거단지

 

송파 한양2차아파트 신통기획 확정-31층 1270세대 재건축

 

신속통합기획 확정 및 3가지 핵심원칙

 

서울시가 송파 한양2차아파트의 신속통합기획을 수립하였으며, 이 기획은 다음과 같은 3가지 핵심 원칙을 기반으로 이루어졌습니다.

지역주민과 공유하는 교육특화공원 계획

대상지 남측의 한양공원은 이제 교육특화공원으로 재조성될 예정입니다. 이를 위해 송파2차아파트 단지 사이의 기존 유치원이 한양공원 쪽으로 옮겨질 계획이며, 이로써 지역 내에서 안전하고 쾌적한 교육 및 돌봄 환경을 지역 주민 모두가 공유하게 될 것입니다. 또한, 대상지의 지형을 활용하여 공원과 아파트 단지 경계 부분에는 작은 도서관, 어린이돌봄센터와 같은 지역 주민들이 이용할 수 있는 시설을 마련할 예정입니다.

안전하고 편리한 교통 및 보행환경 개선

대상지 주변 도로 확폭 및 안전한 보행공간 조성을 위한 노력도 진행 중입니다. 가락로 및 송이로와 같은 인근 도로들의 환경을 개선하고, 송파1차한양아파트와의 연계를 강화하는 공공보행통로도 마련될 예정입니다.

도시맥락을 고려한 조화로운 경관계획

대상지 주변과 조화를 이루는 도시 경관을 창출하기 위한 계획도 수립되었습니다. 남측 공원과 주변 저층 주거지를 고려하여, 대상지 내부로 올라가는 높이가 변하는 텐트형 스카이라인이 설계되며, 공공보행통로 및 통경축도 마련하여 개방적인 분위기를 조성할 예정입니다. 대상지의 특성상 서울공항 비행안전구역에 해당하므로 높이에 제한이 있으며, 최대 31층 정도의 높이로 건물을 계획하고 있습니다.

 

 

매매가격

 

87㎥ : 11.5억 ~ 12.7억

송파 한양2차아파트 신통기획 확정-31층 1270세대 재건축

 

105㎥ : 13.6억 ~ 14.8억

송파 한양2차아파트 신통기획 확정-31층 1270세대 재건축

 

 

131㎥ : 15.2억 ~ 16.5억

송파 한양2차아파트 신통기획 확정-31층 1270세대 재건축

 

송파 한양2차 신통기획으로 재건축

 

서울 송파구 한양2차아파트가 새로운 모습으로 재탄생합니다. 이 노후 아파트는 신속통합기획을 통해 안전하고 활력 넘치는 주거 단지로 변화하게 될 전망입니다. 이 아파트는 송파대로, 백제고분로, 오금로 등 주요 도로로 둘러싸여 있으며, 주변에는 방이동 고분군 및 다수의 초·중·고등학교가 위치하고 있어 생활 환경이 양호한 곳입니다.

그동안 주민들은 가락로 상습 정체와 공원 접근성의 낮음으로 불편함을 겪어왔습니다. 하지만 서울시는 주민과의 적극적인 소통과 의견 수렴, 심도 있는 대안 검토를 통해 공감대를 형성하고 신속통합기획을 이끌어냈습니다.

이번 프로젝트의 목표는 ‘주변에 활력을 더하는 특화 주거단지 조성’입니다. 그래서 교육특화공원을 계획하고, 보행환경 개선을 위한 노력을 기울이고 있습니다. 대상지의 단차를 활용해 공원과 공동주택 단지 경계부에는 작은 도서관과 어린이돌봄센터를 설치하는 방안도 고려되고 있습니다.

주변 도로의 확폭과 안전한 보행환경 조성을 위한 계획도 마련되었습니다. 연계 공공보행통로와 통행 연계 등 지역 일대의 교통 여건 개선도 고려되어 있습니다. 고도제한을 받는 대상지의 특성을 고려하여 높이계획도 수립되었습니다.

이 프로젝트는 주민들과의 긍정적인 상호 작용을 통해 신속통합기획을 성공적으로 추진할 예정이며, 이후의 신속한 정비사업을 통해 지역에 활력을 불어넣는 주거 단지로 재탄생할 것으로 기대됩니다.

 

재건축사업 추진 시 현황

 

사업개요

정비구역 명칭 송파한양2차아파트 주택재건축정비사업조합설립추진위원회 사업유형 일반
사업구분 재건축 추진위수행 여부 수행
정비구역 위치 송파구 가락로192(송파동) 송파한양2차아파트 일대 공공지원 대상여부 대상
정비구역 면적(㎡) 54,855.2 조합원 수 658명
토지등 소유자 수
  • 745명
  • *재건축의 경우 조합원인 토지등소유자수 포함
세입자 수 0명

 

도시계획 사항

용도지역 제3종일반주거지역
용도지구

 

토지이용계획

택지(㎡) 정비기반시설(㎡)
도로 공원 녹지 공공공지 학교 기타
56,313.76 0 0 0 0 0

 

 

 

신반포 12차아파트 재건축 – 건축심의통과, 432세대 공급, 입지분석, 매매가격