용산 용문시장 재개발 : 용문전통시장 역세권활성화 사업 600% 용적률

용산 용문시장 재개발 사업에 대해 자세히 설명드립니다. 용산은 국제업무지구 및 용산전자상가 재개발 등 엄청난 개발호재로 인해 미래가치가 아주 뛰어난 지역이며, 특히나, 재개발은 적은 금액으로 아파트입주권을 통해 투자수익이 높은 투자처라고 할 수 있습니다. 오늘은 용상 용문시장 재개발 사업에 대해 자세히 소개히 드립니다.




 

2023년 12월 2일에 주민설명회를 개최하여 지구지정을 위한 입안동의서가  49% 제출되어 원활한 사업진행이 되고 있습니다. 서울시 역세권활성화 지구지정을 위해서는 60%의 동의서 징구가 필요하며 현재 추진위에 따르면 동의서가 원활히 접수되고 있다고 합니다.

용산 용문시장 재개발

 

 





 

  • 사업명 :  용산구 용문전통시장 역세권활성화사업 (도시정비형 재개발)
  • 대상지 :  용산구 용문동 25-1번지 일대 (용문전통시장)
  • 대지면적 : 9,854.86 ㎥  (약 3,000평)
  • 개발목표 : 노후 건축물의 시설 현대화, 안전한 보행을 위한 가로환경개선, 필요시설 도입으로 직주근접실현

용산 용문시장 재개발 : 용문전통시장 역세권활성화 사업 600% 용적률

 

사업계획

 

용산 용문시장 재개발 : 용문전통시장 역세권활성화 사업 600% 용적률

 

용도지역변경

  • 용도지역변경 : 현재 제2종 일반주거지역인 지역을 종상향을 통해 추가용적률을 추가적으로 확보하고 근린상업지역 용적률 600%로 변경할 예정입니다.

 

용산 용문시장 재개발 : 용문전통시장 역세권활성화 사업 600% 용적률

 

추진절차

  1. 대상지 선정 이전단계 : 신청서 작성검토
  2. 대상지 선정 이후단계 :정비계획 절차진행

 

용산 용문시장 재개발 : 용문전통시장 역세권활성화 사업 600% 용적률

 

역세권활성화 사업





 

역세권활성화 사업이란?

서울시 역세권 활성화사업은 역세권을 고밀복합개발해 지역에 필요한 시설을 확충하고 주택공급을 확대해 상대적으로 저개발되거나 침체된 지역을 활성화하여 지역균형발전을 이루는 사업입니다.

용산 용문시장 재개발 : 용문전통시장 역세권활성화 사업 600% 용적률

 

역세권활성화 사업의 장점

  • 용도지역을 최대 근리상업지역의 용적률인 600%가 적용가능하여 고층건물을 지을 수 있어 수익성이 많아 지는것이 최대의 장점입니다.
용산 용문시장 재개발 : 용문전통시장 역세권활성화 사업 600% 용적률

 

역세권 활성화사업 의무사항

 

용도지역 상향에 따라 공공기여(기부채납) 의무

 

용산 용문시장 재개발 : 용문전통시장 역세권활성화 사업 600% 용적률

 

공공임대주택 외 다양한 지역필요시설 설치가능

 

용산 용문시장 재개발 : 용문전통시장 역세권활성화 사업 600% 용적률

 

 

용산 용문시장 재개발 : 용문전통시장 역세권활성화 사업 600% 용적률

 

 

역세권 및 재개발 요건

역세권 요건 거      리 – 1구역 일부를 제외한 전구역이 효창공원역 승강장 기준 350m범위 내에 있음

– 350m 범위내의 토지는 용적률 500%, 범위 외의 토지는 250%를 적용하면 평균 470%이상 가능

용도지역 준주거지역에서만 가능했던 역세권사업이 2종일반주거지역으로 완화되면서 전 구역이 2종일반주거지역인 우리구역은 역세권사업으로 개발 가능
재개발 요건

모두 충족

구   분 기   준 우리 구역 결과
노후도 60% 이상 93.85% 적합
30년 이상 건물 30% 이상 92.31% 적합
과소 필지 40% 이상 47.82% 적합

 

 

용문시장 재개발 사업계획

 

용문시장 개요

  • 명칭 : 용산용문시장
  • 주소 : 서울시 용산구 효창원로 40길 13
  • 개설주기 : 상설
  • 소유관리 : 공동시장
  • 시장크기 : 중형시장 (상가주택복합형)
  • 상인회 : 시군구청 등록 상인회
  • 점포수 : 156개소
  • 종사자수 : 350명

 

건축개요

 

  • 대지면적 : 9,854.86 ㎥  (약 3,000평)
  • 주용도 : 공동주택, 오피스텔, 판매시설
  • 높이 : 지하 6층, 지상 29층
  • 건축면적 : 5,211.28 ㎥ (약 1,576평)
  • 건폐율 : 59.98%, 용적률 : 600%
  • 세대수 :  총438세대
  • 주차대수 : 834대

– 46㎥ (46세대), 51㎥(92세대), 59㎥(156세대), 84㎥ (144세대)

 

용산 용문시장 재개발 : 용문전통시장 역세권활성화 사업 600% 용적률

 

 

배치도 및 평면도

 

배치도 및 평면도

용산 용문시장 재개발 : 용문전통시장 역세권활성화 사업 600% 용적률

 

층별안내

용산 용문시장 재개발 : 용문전통시장 역세권활성화 사업 600% 용적률

 

조감도

 

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용산 용문시장 재개발 : 용문전통시장 역세권활성화 사업 600% 용적률

 

 

용산전자상가 개발 : 용적률 1000% 이상, 30층 이상 도심형 복합주거