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용산 용문시장 재개발 : 용문전통시장 역세권활성화 사업 600% 용적률

용산 용문시장 재개발 사업에 대해 자세히 설명드립니다. 용산은 국제업무지구 및 용산전자상가 재개발 등 엄청난 개발호재로 인해 미래가치가 아주 뛰어난 지역이며, 특히나, 재개발은 적은 금액으로 아파트입주권을 통해 투자수익이 높은 투자처라고 할 수 있습니다. 오늘은 용상 용문시장 재개발 사업에 대해 자세히 소개히 드립니다.




 

2023년 12월 2일에 주민설명회를 개최하여 지구지정을 위한 입안동의서가  49% 제출되어 원활한 사업진행이 되고 있습니다. 서울시 역세권활성화 지구지정을 위해서는 60%의 동의서 징구가 필요하며 현재 추진위에 따르면 동의서가 원활히 접수되고 있다고 합니다.

 

 

용산 용문시장 재개발 개요





 

 

사업계획

 

 

용도지역변경

 

 

추진절차

  1. 대상지 선정 이전단계 : 신청서 작성검토
  2. 대상지 선정 이후단계 :정비계획 절차진행

 

 

역세권활성화 사업





 

역세권활성화 사업이란?

서울시 역세권 활성화사업은 역세권을 고밀복합개발해 지역에 필요한 시설을 확충하고 주택공급을 확대해 상대적으로 저개발되거나 침체된 지역을 활성화하여 지역균형발전을 이루는 사업입니다.

 

역세권활성화 사업의 장점

 

역세권 활성화사업 의무사항

 

용도지역 상향에 따라 공공기여(기부채납) 의무

 

 

공공임대주택 외 다양한 지역필요시설 설치가능

 

 

 

 

 

역세권 및 재개발 요건

역세권 요건 거      리 – 1구역 일부를 제외한 전구역이 효창공원역 승강장 기준 350m범위 내에 있음

– 350m 범위내의 토지는 용적률 500%, 범위 외의 토지는 250%를 적용하면 평균 470%이상 가능

용도지역 준주거지역에서만 가능했던 역세권사업이 2종일반주거지역으로 완화되면서 전 구역이 2종일반주거지역인 우리구역은 역세권사업으로 개발 가능
재개발 요건

모두 충족

구   분 기   준 우리 구역 결과
노후도 60% 이상 93.85% 적합
30년 이상 건물 30% 이상 92.31% 적합
과소 필지 40% 이상 47.82% 적합

 

 

용문시장 재개발 사업계획

 

용문시장 개요

 

건축개요

 

– 46㎥ (46세대), 51㎥(92세대), 59㎥(156세대), 84㎥ (144세대)

 

 

 

배치도 및 평면도

 

배치도 및 평면도

 

층별안내

 

조감도

 

 

 

 

 

 

 

 

용산전자상가 개발 : 용적률 1000% 이상, 30층 이상 도심형 복합주거

 

 

 

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